Kan de eigenaar van een huis zomaar indexeren? Wat zijn de spelregels?

De huurprijs kan op geregelde tijdstippen aangepast worden aan de evolutie van de levensduurte, de zogenaamde indexering.


1. Welke zijn de regels terzake ?

1.1. Van handelshuurcontracten en huurcontracten van gemeen recht (zoals huurcontracten voor kantoren, loodsen, garages, ) kan de huurprijs enkel aan de evolutie van de levensduurte worden aangepast indien dit overeengekomen is door de huurder en de verhuurder.  Dit blijkt doorgaans uit het geschreven contract.  Als de huurovereenkomst geen indexering voorziet of indien de huur louter mondeling is afgesloten, is een aanpassing alleen mogelijk wanneer de huurder vroeger reeds de huuraanpassing heeft aanvaard.

1.2. Van woninghuurcontracten die schriftelijk zijn gesloten en op voorwaarde dat dit niet uitdrukkelijk in de overeenkomst is uitgesloten, wordt de huurprijs jaarlijks aangepast aan de evolutie van de levensduurte .

Achterstallige indexeringen mag men tot een jaar nadien opvragen.


2. Hoe aanpassen ?

Voor contracten gesloten vanaf 1/1/1984 mag de aanpassing van de huurprijs slechts éénmaal per jaar gebeuren : namelijk op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.

De huurprijs mag worden aangepast volgens de in het contract overeengekomen berekeningsformule, maar hij mag nooit hoger zijn dan het bedrag dat bekomen wordt door toepassing van de wettelijke formule.  Indien de overeengekomen aanpassingsformule het resultaat van de wettelijke formule overtreft, wordt deze laatste toegepast.

De wettelijke formule luidt:

basishuurprijs X nieuwe indexcijfer
_____________________________
         aanvangsindexcijfer


Voor het invullen van de termen van deze formule dient men een onderscheid te maken naargelang van de datum waarop de overeenkomst werd afgesloten:

2.1. Huurcontracten afgesloten tussen 1/1/1984 en 31/1/1994.

Basishuurprijs : de overeengekomen aanvankelijke huurprijs (exclusief eventueel forfaitair aangerekende kosten en lasten).

Nieuw indexcijfer : gezondheidsindexcijfer van de maand die de verjaardag van de inwerkingtreding voorafgaat.

Aanvangsindexcijfer : indexcijfer van de maand die voorafgaat aan de maand tijdens dewelke de huurovereenkomst werd afgesloten.

2.2. Huurcontracten afgesloten vanaf 1/2/1994.

Dezelfde regeling als de voorgaande met dat verschil : als aanvangindexcijfer neemt men de gezondheidsindex van de maand die voorafgaat aan de maand waarin de huurovereenkomst werd afgesloten.


3. Waar kan u de indexcijfers vinden ?

Officieel wordt het indexcijfer op het eind van iedere maand gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad.  Daarnaast wordt dit cijfer ook gepubliceerd in Z.O.-magazine en in de Financieel Economische Tijd (dagelijks bij de beursberichten).

Het Ministerie van Economische Zaken heeft ook een uitstekende website met daarop de laatste indexcijfers: www.mineco.fgov.be, ga naar 'barometers van de economie', daarna 'indexen'. In geval van twijfel, stuur een e-mail naar : Dit e-mailadres is beschermd tegen spambots. U heeft Javascript nodig om het te kunnen zien. .  Er is ten slotte ook een index-telefoonlijn op nummer: 02/206.56.40.

 

 

Zoeken

Eerstelijnsadvies voor starters

Adresgegevens

Hoofdkantoor Groot Aalst:
Hogeweg 1
9320 Erembodegem (Aalst)
Tel: 053/39 53 13
Fax: 053/39 53 07
Gsm: 0484 18 74 34
info@ba-advies.be

Kantoor Gent (op afspraak):
Brabantdam 150
9000 Gent
0484 18 74 34

Onze andere websites

Copyright © 2012 Boekhoudkantoor B&A Advies - Boekhouder Aalst - Belastingen & Accountancy. Alle rechten voorbehouden.
Webdesign: Tidal
Aaigem, Aalst, Aandelen, Aandelenopties, aangifte, Aangifte, Aangifte personenbelasting, aangiftes, Aangiftes, Aanslag, Aansprakelijkheid, Abnormaal of goedgunstig voordeel, Accountancy, accountancy, accountant, Accountant, Accountants, Achter de schermen, Actualiteit, Administratiekantoor, advies, adviesbureau, Advieshoek, advizo, Afschrijvingen, Aftrekbare kosten, amnestie, argenta, Associatie, audit, Audit, Auto, auto, Autokosten, Bambrugge, Bank, Bankrekening, , Bavegem, bbl, bdo, Bedrijfsleider, Bedrijfsleidersverzekering, bedrijfsrevisor, Bedrijfsvoorheffing, Bedrijfswagen, Belasting, belasting, Belastingaangifte, belastingaangifteuseele, Belastingaanslag, Belastingadvies, Belastingadviezen, Belastingberekening, Belastingconsulent, belastingconsulent, belastingconsulenten, Belastingcontrole, Belastingen, belastingen, Belastingkrediet, Belastingtarief, Belastingtarieven, Beleggen, Belgisch staatsblad, Beroepskosten, Bestuursvergoeding, Bezoldiging, Bezwaar, Bezwaarschrift, Bijberoep, boeken, boekhouden, boekhouder, Boekhouder, boekhouders, Boekhouders, Boekhouding, boekhouding, Boekhouding, Boekhoudingen, boekhoudkantoor, Boekjaar Borgstelling ,Borsbeke ,Bottelare ,Brussels hoofdstedelijk gewest BTW, btw, Btw-aanschrijving,boekhouder, aalst, ninove, ottergem, zwijnaarde, flora, heusden, gontrode, westrem, bavegem, vlierzele, letterhoutem, zonnegem, smetlede, serskamp, oordegem, kwatrecht, massemen, nieuwerkerken, welle, hekelgem, essene, kersken, teralfene,essene, moorsel,hofstade, herdersem, wanzele, impe, erondegem, baardegem, wieze, gijzegem, ede, ottergem, wetteren, accountants, gent, merelbeke,hostade,gijzegem,baardegem, herdersem, meldert, moorsel, nieuwerkerken, impe, oordegem, wanzele, smetlede, appelterre,eichem, denderwindeke, lieferinge, nederhasselt, okegem, voorde, pollare, meerbeke, neigem, aspelare, outer, aaigem, bambrugge,burst, erondegem, erpe, mere, ottergem, vlekkem, denderhoutem, heldergem, kerksken, iddergem, welle, goeferdinge, moerbeke, nederboelare, onkerzele, ophasselt, overboelare, viane, zarlardinge, grimminge, idegem, nieuwenhove, schendelbeke, smeerebbe,vloezergem, waarbeke, zandbergen, bavegem, patrimonium, patrimoniumvennootschap, architectenvennootschap, architect, laruelle, vlierzele, zonnegem, letterhoutem, hillegem, sint-antelinks, sint-lievens-esse, steenhuize,wijnhuize, woubrechtegem, ressegem, westrem, massemen, opdorp, buggenhout, schellebelle, serskamp, wichelen, zele, waasmunster, denderbelle, wieze, berlare, overmere, uitbergen, appels, baasrode, grembergen, mespelare, oudegem, schoonaarde, hamme, moerzeke, bottelare, lemberge, melsen, munte, schelderode, merelbeke, deurle, sint-martens-latem, de pinte, zevergem, oostakker,vruchtgebruik, opstal, erfpacht, desteldonk, mendonk, afsnee, zottegem, geraardsbergen gentbrugge, zwijnaarde, sint-denijs-westrem, heusden,management, managementvennootschap, fiscale, optimalisatie, destelbergen,oostrozebeke,accountantskantoor, boekhoudkantoor, erembodegem,spitstechnologie,manager, vennootschap, eenmanszaak, accountant, boekhouding, belastingaangiften, fiscaliteitsproblemen, Gent, Aalst, Erembodegem, Oosterzele"> accountant erembodegem, boekhouder gent, Boekhouder gent, Accountant gent, accountant gent, notionele, interest, aftrek, Accountants, accountancy, Belastingconsulent, , belastingconsulenten, Belastingtarieven, Belastingadvies, Belastingadviezen, Boekhoudingen, Boekhouders, Aangiftes, aangifte, aangiftes, personintrest. lening subsidie tegemoetkoming investering starten starters startende zelfstandigeenbelasting, vennootschapsbelasting, BTW, controle, controles,, vennootschappen, btw, vennootschapswetgeving, sociale wetgeving, wetgeving, fiscaliteit, fiscaliteit, vennootschapsbelasting, jaarrekening, boekhouden, accountant, boekhouder, fiscalist, bedrijfsrevisor,, denderwindeke, appelterre-eichem, Boekhoudingen, notionele, starter, zelfstandigen, bakker, aannemer, advocaat, apotheker, architect, consultant, dierenarts, garagist, geneesheer, handelaar, handelsagent, horeca, informaticus, kinesist, kunstenaar, landbouwer, paramedicus, schoonheidsspecialist, tuinarchitect, vastgoedmakelaar, verpleegkundige, vertaler, verzekering, lesgever, makelaar, acerta, securex, sdworx, hdp, hdi, aannemers, ondernemingsloket, ondernemersloket, kruispuntbank, formulieren publicatie Belgisch staatsblad, oprichting onderneming, digitaal loket, Btw-beslissing, Btw-controle, Burotica, Burst, Business, accountantskantoor, boekhoudkantoor, Circulaire, consultant, consulting, controle, Controle, controles, controleur, de flo, de vlo, de vloo, Debetinteresten, Deontologie, Deurle De pinte, devlo, Devloo, dexia, Diverse inkomsten, Dividend, dna cheques, dna , cheques, documenten, Drikke, durf na advies, eenmanszaak, eenmanszaken, Erembodegem, erembodegem, ernst en young, Erondegem, Erpe, Erpe Mere, Erpe-mere, Erven, Facturatie, Familie, Feitelijke scheiding, Fi, Financial services, Financieel, Financiering, firma, Fiscaal, Fiscale actualiteit, fiscale amnestie, Fiscale droom, fiscalist, Fiscaliteit, fiscaliteit, Fiscotip, fiskaliteit, Forfait, formulieren, formulieren publicatie Belgisch staatsblad, fortis, Forum van de abonnees, Geheim commissieloon, Gent, gentbrugge, geraardsbergen, Geven van fiscaal advies, Gewaarborgd inkomen, Gewestbelastingen, Giften, Goed om te weten, Groepsverzekering, Grondig onderzocht, Hervorming , vennootschapsbelasting, Herzele, Het overkwam uw collega, Hillegem, hoofdbestuur, Huur, Hypothecaire lening, Impe, Indiciair, Indiciair tekort, Individueel akkoord, Informatica, ing, Inkomensmatiging, Inkoop eigen aandelen, Interestaftrek, Interesten, Interim, Internationaal, Internationale fiscaliteit, Inventaris, Investeringsaftrek, Investeringsreserve, Invordering, Jaarrekening, Jaarrekeningen, kabinet middenstand, Kapitaal, Kapitaalaflossing, Kapitaalverhoging, kbc, Kinderen, kmo net, Koninklijk besluit, Kopen, Kosten eigen aan de werkgever, Krediet, Lede, legalet, Lemberge, Lenen, Letterhoutem, Levensverzekering, lichte vrachtwagen, Liquidatiebonus, Loeke, Maaltijdcheques, Managementvennootschap, Massemen, Medecontractant, Meerwaarde, Meerwaardebelasting, Meewerkende echtgenoot, Meewerkende echtgenote, Melsen, Mere, Mesotten, minister, minister economische zaken, minister financiën, minister kmo, Morele schadevergoeding, Muize, Munte, Nieuwe instructie, Nieuwe wetgeving, Nieuwerkerken, ninove, Notaris, boekhouder, aalst, ninove, ottergem, zwijnaarde, flora, heusden, gontrode, westrem, bavegem, vlierzele, letterhoutem, zonnegem, smetlede, serskamp, okegem, Onderhoudsgeld, ondernemer, onderneming, ondernemingsnummer, Onkostenvergoeding, Onroerend goed, Onroerende inkomsten, Onroerende voorheffing, Oombergen, Oordegem, Oost-vlaanderen, Opbrengsten, Opmaken van aangiftes, Opmaken van overeenkomsten en opdrachten als (gerechts)deskundige, Oprichten van vennootschappen, oprichting, Oprichting , ennootschap, Opstalrecht, Ottergem, management, managementvennootschap, patrimonium, patrimoniumvennootschap, naakte eigendom, splitsing, fusie, omzetting, tips , Overdracht handelszaak, Parlementaire vraag, Patrimoniumvennootschap, Pensioen, Pensioensparen, Pensioenvoorziening, Personeel, personenbelasting, Personenbelasting, , Pipeline, PoTax, Pouseele, Privé, Procedure, Recht, rechter, Registratierechten, Rekening-courant, Relatiegeschenken, Ressegem, Restaurantkosten, Roerende inkomsten, Roerende voorheffing, Ruling, Schelderode, Schenking, Schenkingsrechten, Schuldsaldoverzekering, Sint Lievens Houtem, Sint-antelinks, Sint-Lievens Houtem, Sint-lievens-esse, Sint-lievens-houtem, Sint-martens-latem, Slechte betalers, Smetlede, Sociaal statuut, starter, gratis , startersadvies, Sociaal voordeel, Sociale actualiteit, Sociale bijdragen, sociale wetgeving, Spijtig maar waar, Stage, stagiair, Standpunt, starten, startende zelfstandige, starter, starters, starterscheques, Steenhuize-wijnhuize, Stopzetting, Stopzettingsmeerwaarde, Successierechten, tant, Tax, taxcorner, Tekenen en indiciën, Termijnrekening, Testament, tomt, Uitsmijter, uniek loket, unizo, Vakantie, Van horen zeggen, Varia, Vastgoed, vennootschap, Vennootschap, vennootschappen, vennootschapsbelasting, Vennootschapsbelasting, Vennootschapsrecht, vennootschapsrecht, vennootschapswetgeving, Verbouwen, verhoeje, verhoeye, Verlaagd tarief, Verliezen, Vermogen, Verzekeringen, Vlaams gewest, Vlaamse registratierechten, vlaanderen, Vlaanderen, Vlekkem, Vlierzele, Voorafbetalen, Voordeel auto, Voordeel van alle aard, Voorheffingen, Voorraad, Voorziening, Vorige verliezen, Vrij aanvullend pensioen, Vruchtgebruik, Wanzele, wemmel, Westrem, wetgeving, Wetgeving, Wetteren, Winstverdeling, Woninghuur, Woonkrediet, Woubrechtegem, zelfstandige, Ziekte of ongeval, Zonnegem; aandelen, aftrekbaar, belastingvermindering, BTW, fiscaal, fraude, lopende rekening, notionele intrestaftrek, onroerend goed, personenbelasting, premie, registratierechten, rekening courant, sociaal voordeel, successie, successierechten, vennootschapsbelasting, vrijstelling, vzw,reorganisatie, fusie, splitsing, zakelijke overweging, rechtmatige economische en financiel behoeften,