Nieuwbouw tegen 6 procent BTW of niet?

Bij verbouwing van een huis kan je tegen 6 procent BTW bouwen. Wat zijn de spelregels?

 VOORWAARDE 1. Een nieuwe woning wordt verkocht tegen 21% BTW. Een gebouw is ‘nieuw’ voor de BTW tot 31 december van het tweede jaar na de ‘ingebruikneming’ (dit is een feitenkwestie). Stel dat u een woning in gebruik neemt in 2007. Deze woning blijft dan steeds nieuw tot 31 december 2009. Elke verkoop vóór 31 december 2009 kan dus onder de BTW vallen.

VOORWAARDE 2. Als de woning werd opgericht door een beroepsoprichter, bv. een aannemer of een projectontwikkelaar, dan moet het gebouw steeds mét BTW verkocht worden. Er is géén andere keuze.

VOORWAARDE 3. Als een andere oprichter, bv. een rentenier of een bakker die wat investeert, een appartementsgebouw liet bouwen, dan kán die ervoor opteren om te verkopen mét BTW (de zgn. toevallige BTW-plichtigen). Hij heeft echter evengoed het recht om te verkopen mét registratierechten.

VOORWAARDE 4. Ook een oud gebouw kan soms met 21% (!) BTW worden verkocht.

Wat is dan de truc?

Wanneer kan je met 6 procent btw bouwen ?

Voorwaarde 1. De renovatie moet steunen op de ‘oude dragende muren en op de wezenlijke elementen van de vroegere structuur’. U laat de kelders, de funderingen en de muren dus bestaan. Verder kunt u alles vernieuwen.

Voorwaarde 2. U kunt ook tegen 6% BTW vergroten, op voorwaarde dat het oude gedeelte na de vergroting groter blijft dan het nieuwe gedeelte.

Verder moet u de andere voorwaarden eerbiedigen om het verlaagd BTW-tarief van 6% te genieten: het moet gaan om een verbouwing van een privéwoning, het gebouw moet minstens vijf jaar geleden in gebruik zijn genomen, de woning moet (na de verbouwing) hoofdzakelijk of uitsluitend als privéwoning gebruikt worden, de werken moeten uitgevoerd worden door een geregistreerde aannemer, …

OPMERKING : wanneer kan je verkopen met BTW ipv registratierechten?

Wanneer? Soms kan een oud gebouw voor de BTW toch als ‘nieuw’ worden beschouwd en mét 21% BTW worden verkocht.

De kostprijs van de verbouwingswerken (exclusief BTW) bedraagt 60% of meer van de verkoopwaarde van het gebouw. Het gaat om de verkoopwaarde ná de verbouwing.

 

Copyright © 2012 Boekhoudkantoor B&A Advies - Boekhouder Aalst - Belastingen & Accountancy. Alle rechten voorbehouden.
Webdesign: Tidal
Aaigem, Aalst, Aandelen, Aandelenopties, aangifte, Aangifte, Aangifte personenbelasting, aangiftes, Aangiftes, Aanslag, Aansprakelijkheid, Abnormaal of goedgunstig voordeel, Accountancy, accountancy, accountant, Accountant, Accountants, Achter de schermen, Actualiteit, Administratiekantoor, advies, adviesbureau, Advieshoek, advizo, Afschrijvingen, Aftrekbare kosten, amnestie, argenta, Associatie, audit, Audit, Auto, auto, Autokosten, Bambrugge, Bank, Bankrekening, , Bavegem, bbl, bdo, Bedrijfsleider, Bedrijfsleidersverzekering, bedrijfsrevisor, Bedrijfsvoorheffing, Bedrijfswagen, Belasting, belasting, Belastingaangifte, belastingaangifteuseele, Belastingaanslag, Belastingadvies, Belastingadviezen, Belastingberekening, Belastingconsulent, belastingconsulent, belastingconsulenten, Belastingcontrole, Belastingen, belastingen, Belastingkrediet, Belastingtarief, Belastingtarieven, Beleggen, Belgisch staatsblad, Beroepskosten, Bestuursvergoeding, Bezoldiging, Bezwaar, Bezwaarschrift, Bijberoep, boeken, boekhouden, boekhouder, Boekhouder, boekhouders, Boekhouders, Boekhouding, boekhouding, Boekhouding, Boekhoudingen, boekhoudkantoor, Boekjaar Borgstelling ,Borsbeke ,Bottelare ,Brussels hoofdstedelijk gewest BTW, btw, Btw-aanschrijving,boekhouder, aalst, ninove, ottergem, zwijnaarde, flora, heusden, gontrode, westrem, bavegem, vlierzele, letterhoutem, zonnegem, smetlede, serskamp, oordegem, kwatrecht, massemen, nieuwerkerken, welle, hekelgem, essene, kersken, teralfene,essene, moorsel,hofstade, herdersem, wanzele, impe, erondegem, baardegem, wieze, gijzegem, ede, ottergem, wetteren, accountants, gent, merelbeke,hostade,gijzegem,baardegem, herdersem, meldert, moorsel, nieuwerkerken, impe, oordegem, wanzele, smetlede, appelterre,eichem, denderwindeke, lieferinge, nederhasselt, okegem, voorde, pollare, meerbeke, neigem, aspelare, outer, aaigem, bambrugge,burst, erondegem, erpe, mere, ottergem, vlekkem, denderhoutem, heldergem, kerksken, iddergem, welle, goeferdinge, moerbeke, nederboelare, onkerzele, ophasselt, overboelare, viane, zarlardinge, grimminge, idegem, nieuwenhove, schendelbeke, smeerebbe,vloezergem, waarbeke, zandbergen, bavegem, patrimonium, patrimoniumvennootschap, architectenvennootschap, architect, laruelle, vlierzele, zonnegem, letterhoutem, hillegem, sint-antelinks, sint-lievens-esse, steenhuize,wijnhuize, woubrechtegem, ressegem, westrem, massemen, opdorp, buggenhout, schellebelle, serskamp, wichelen, zele, waasmunster, denderbelle, wieze, berlare, overmere, uitbergen, appels, baasrode, grembergen, mespelare, oudegem, schoonaarde, hamme, moerzeke, bottelare, lemberge, melsen, munte, schelderode, merelbeke, deurle, sint-martens-latem, de pinte, zevergem, oostakker,vruchtgebruik, opstal, erfpacht, desteldonk, mendonk, afsnee, zottegem, geraardsbergen gentbrugge, zwijnaarde, sint-denijs-westrem, heusden,management, managementvennootschap, fiscale, optimalisatie, destelbergen,oostrozebeke,accountantskantoor, boekhoudkantoor, erembodegem,spitstechnologie,manager, vennootschap, eenmanszaak, accountant, boekhouding, belastingaangiften, fiscaliteitsproblemen, Gent, Aalst, Erembodegem, Oosterzele"> accountant erembodegem, boekhouder gent, Boekhouder gent, Accountant gent, accountant gent, notionele, interest, aftrek, Accountants, accountancy, Belastingconsulent, , belastingconsulenten, Belastingtarieven, Belastingadvies, Belastingadviezen, Boekhoudingen, Boekhouders, Aangiftes, aangifte, aangiftes, personintrest. lening subsidie tegemoetkoming investering starten starters startende zelfstandigeenbelasting, vennootschapsbelasting, BTW, controle, controles,, vennootschappen, btw, vennootschapswetgeving, sociale wetgeving, wetgeving, fiscaliteit, fiscaliteit, vennootschapsbelasting, jaarrekening, boekhouden, accountant, boekhouder, fiscalist, bedrijfsrevisor,, denderwindeke, appelterre-eichem, Boekhoudingen, notionele, starter, zelfstandigen, bakker, aannemer, advocaat, apotheker, architect, consultant, dierenarts, garagist, geneesheer, handelaar, handelsagent, horeca, informaticus, kinesist, kunstenaar, landbouwer, paramedicus, schoonheidsspecialist, tuinarchitect, vastgoedmakelaar, verpleegkundige, vertaler, verzekering, lesgever, makelaar, acerta, securex, sdworx, hdp, hdi, aannemers, ondernemingsloket, ondernemersloket, kruispuntbank, formulieren publicatie Belgisch staatsblad, oprichting onderneming, digitaal loket, Btw-beslissing, Btw-controle, Burotica, Burst, Business, accountantskantoor, boekhoudkantoor, Circulaire, consultant, consulting, controle, Controle, controles, controleur, de flo, de vlo, de vloo, Debetinteresten, Deontologie, Deurle De pinte, devlo, Devloo, dexia, Diverse inkomsten, Dividend, dna cheques, dna , cheques, documenten, Drikke, durf na advies, eenmanszaak, eenmanszaken, Erembodegem, erembodegem, ernst en young, Erondegem, Erpe, Erpe Mere, Erpe-mere, Erven, Facturatie, Familie, Feitelijke scheiding, Fi, Financial services, Financieel, Financiering, firma, Fiscaal, Fiscale actualiteit, fiscale amnestie, Fiscale droom, fiscalist, Fiscaliteit, fiscaliteit, Fiscotip, fiskaliteit, Forfait, formulieren, formulieren publicatie Belgisch staatsblad, fortis, Forum van de abonnees, Geheim commissieloon, Gent, gentbrugge, geraardsbergen, Geven van fiscaal advies, Gewaarborgd inkomen, Gewestbelastingen, Giften, Goed om te weten, Groepsverzekering, Grondig onderzocht, Hervorming , vennootschapsbelasting, Herzele, Het overkwam uw collega, Hillegem, hoofdbestuur, Huur, Hypothecaire lening, Impe, Indiciair, Indiciair tekort, Individueel akkoord, Informatica, ing, Inkomensmatiging, Inkoop eigen aandelen, Interestaftrek, Interesten, Interim, Internationaal, Internationale fiscaliteit, Inventaris, Investeringsaftrek, Investeringsreserve, Invordering, Jaarrekening, Jaarrekeningen, kabinet middenstand, Kapitaal, Kapitaalaflossing, Kapitaalverhoging, kbc, Kinderen, kmo net, Koninklijk besluit, Kopen, Kosten eigen aan de werkgever, Krediet, Lede, legalet, Lemberge, Lenen, Letterhoutem, Levensverzekering, lichte vrachtwagen, Liquidatiebonus, Loeke, Maaltijdcheques, Managementvennootschap, Massemen, Medecontractant, Meerwaarde, Meerwaardebelasting, Meewerkende echtgenoot, Meewerkende echtgenote, Melsen, Mere, Mesotten, minister, minister economische zaken, minister financiën, minister kmo, Morele schadevergoeding, Muize, Munte, Nieuwe instructie, Nieuwe wetgeving, Nieuwerkerken, ninove, Notaris, boekhouder, aalst, ninove, ottergem, zwijnaarde, flora, heusden, gontrode, westrem, bavegem, vlierzele, letterhoutem, zonnegem, smetlede, serskamp, okegem, Onderhoudsgeld, ondernemer, onderneming, ondernemingsnummer, Onkostenvergoeding, Onroerend goed, Onroerende inkomsten, Onroerende voorheffing, Oombergen, Oordegem, Oost-vlaanderen, Opbrengsten, Opmaken van aangiftes, Opmaken van overeenkomsten en opdrachten als (gerechts)deskundige, Oprichten van vennootschappen, oprichting, Oprichting , ennootschap, Opstalrecht, Ottergem, management, managementvennootschap, patrimonium, patrimoniumvennootschap, naakte eigendom, splitsing, fusie, omzetting, tips , Overdracht handelszaak, Parlementaire vraag, Patrimoniumvennootschap, Pensioen, Pensioensparen, Pensioenvoorziening, Personeel, personenbelasting, Personenbelasting, , Pipeline, PoTax, Pouseele, Privé, Procedure, Recht, rechter, Registratierechten, Rekening-courant, Relatiegeschenken, Ressegem, Restaurantkosten, Roerende inkomsten, Roerende voorheffing, Ruling, Schelderode, Schenking, Schenkingsrechten, Schuldsaldoverzekering, Sint Lievens Houtem, Sint-antelinks, Sint-Lievens Houtem, Sint-lievens-esse, Sint-lievens-houtem, Sint-martens-latem, Slechte betalers, Smetlede, Sociaal statuut, starter, gratis , startersadvies, Sociaal voordeel, Sociale actualiteit, Sociale bijdragen, sociale wetgeving, Spijtig maar waar, Stage, stagiair, Standpunt, starten, startende zelfstandige, starter, starters, starterscheques, Steenhuize-wijnhuize, Stopzetting, Stopzettingsmeerwaarde, Successierechten, tant, Tax, taxcorner, Tekenen en indiciën, Termijnrekening, Testament, tomt, Uitsmijter, uniek loket, unizo, Vakantie, Van horen zeggen, Varia, Vastgoed, vennootschap, Vennootschap, vennootschappen, vennootschapsbelasting, Vennootschapsbelasting, Vennootschapsrecht, vennootschapsrecht, vennootschapswetgeving, Verbouwen, verhoeje, verhoeye, Verlaagd tarief, Verliezen, Vermogen, Verzekeringen, Vlaams gewest, Vlaamse registratierechten, vlaanderen, Vlaanderen, Vlekkem, Vlierzele, Voorafbetalen, Voordeel auto, Voordeel van alle aard, Voorheffingen, Voorraad, Voorziening, Vorige verliezen, Vrij aanvullend pensioen, Vruchtgebruik, Wanzele, wemmel, Westrem, wetgeving, Wetgeving, Wetteren, Winstverdeling, Woninghuur, Woonkrediet, Woubrechtegem, zelfstandige, Ziekte of ongeval, Zonnegem; aandelen, aftrekbaar, belastingvermindering, BTW, fiscaal, fraude, lopende rekening, notionele intrestaftrek, onroerend goed, personenbelasting, premie, registratierechten, rekening courant, sociaal voordeel, successie, successierechten, vennootschapsbelasting, vrijstelling, vzw,reorganisatie, fusie, splitsing, zakelijke overweging, rechtmatige economische en financiel behoeften,